Comprar tu casa en Coruña es una de las decisiones más difíciles que hay, ya que el mercado inmobiliario fluctúa todo el tiempo. Además, a esto se le suma que el precio de una vivienda nueva es sumamente costoso, suponiendo un gran esfuerzo económico.
Por lo tanto, antes de comprar una casa debes analizar todo detalladamente y evaluar todas las variables posibles. Debes tener una visión de todos los factores que están involucrados en esta transacción inmobiliaria, lo que te permitirá ver qué es más conveniente.
Estos factores pueden ser la ubicación del inmueble, la energía, el precio y si es acorde a tu salario, las hipotecas, entre otros más. Todos estos aspectos son fundamentales para el análisis que se realiza previamente a adquirir una vivienda. Es recomendable que tengas en consideración todos estos factores, ya que, de lo contrario, tu compra puede traerte inconvenientes.
En este artículo encontrarás la información más completa acerca de los factores que influyen en una transacción inmobiliaria y algunas sugerencias para que los utilices a tu favor. También, podrás ver algunos consejos que tienes que tener en cuenta antes de comprar tu casa en Coruña.
Los 5 consejos que deberás tener en cuenta antes de comprar tu casa en Coruña
El precio
Actualmente el mercado inmobiliario es muy diverso, pero independientemente de cuál sea el presupuesto, debes analizarlo con tranquilidad. En el caso de que escuches sobre una oferta muy buena por una propiedad, debes sospechar. Las casas no se regalan por un precio muy por debajo del valor del mercado, así que en este caso seguramente algo raro hay.
Además de ser acorde a la oferta, es fundamental tener en cuenta la zona en la que se encuentra la casa, sus cualidades, las prestaciones comunes de la comunidad, la necesidad de reforma y qué nivel, etc. En líneas generales, debes tener en cuenta todos los factores que giran directa o indirectamente en torno a la compra.
Decidir un presupuesto orientativo
Cuando ya has decidido comprar una vivienda, lo primero que debes hacer es analizar adecuadamente el estado de tus finanzas. En este sentido, debes ser capaz de establecer de claramente qué cantidad de dinero puedes destinar a la compra, basándote en tu capacidad de endeudamiento.
Esta es la mejor manera de que tu inversión sea la correcta y evitar caer en riesgos económicos que pueden pasarte factura y ahogarte económicamente.
Es decir, tienes que ajustarte a la realidad y tratar de financiar tu nueva casa de una forma coherente y sin caer en deudas absurdas. Los especialistas en esta temática recomiendan que el pago mensual de la hipoteca no debe superar más del 40% del sueldo. También, una gran cantidad de bancos están exigiendo un umbral más ajustado que va por debajo del 30%.
Buscar la mejor opción
Primero y principal, tienes que definir qué tipo de vivienda deseas, la zona en la que quieres comprarla y determinar el presupuesto que dispones. Una vez hecho esto, llegará el momento de comenzar a buscar un piso o casa. Hoy en día, esta tarea se ha convertido en algo más sencillo gracias a los portales especializados en la compraventa que puedes encontrar en internet.
De esta forma, hay una gran cantidad de páginas que posibilitan el trabajo de localizar una determinada vivienda, señalando el tamaño, precio, condiciones, ubicación, etc. del inmueble y dándote la posibilidad de que busques según tus necesidades particulares.
Elegir la zona adecuada
Cuando ya hayas establecido tu presupuesto, deberás decidir qué tipo de vivienda deseas adquirir y en qué ciudad o zona. Puede ser una nueva, usada, protegida o libre, piso o casa. Puedes escoger entre todos estos tipos de alternativas, teniendo en cuenta tus preferencias y tu presupuesto. Actualmente hay muchas inmobiliarias que pueden asesorarte y ayudarte para que encuentres los pisos más baratos del mercado.
Por lo tanto, la ubicación es uno de los factores más importantes, ya que no se limita sólo a la zona, sino que aborda todo lo que gira en torno a ella. Estos pueden ser transporte público y comunicaciones por carretera, existencia de servicios (centros de salud, colegios, supermercados). Estos factores harán que la casa sea más cómoda y suponga una mejor inversión.
Visitar la vivienda
Cuando hayas localizado la vivienda que deseas, llegará el momento de visitar el piso o casa y asegurarte de que es tal cual esperabas. Debes revisar bien detalladamente aspectos como la estructura o la instalación de la luz, el gas, el agua, etc.
Si, luego de la visita, la vivienda te termina convenciendo, llegará el momento de asegurarte que la situación jurídica de la propiedad sea la correcta y que la vivienda esté libre de cargas. Si todo se encuentra en óptimas condiciones, puedes tratar de negociar con el propietario para conseguir una rebaja del precio, antes de formalizar la compra.
Otro aspecto importante es conocer claramente los posibles gastos derivados y los servicios a los que se puede acceder a pie. Como así también, tienes que avisar al anterior propietario en el caso de que haya un elemento defectuoso, para que este se encargue de reparar los daños.
Otras recomendaciones útiles
Energía
Tanto en viviendas reformadas como en nuevas, un aspecto de suma relevancia es la instalación de un sistema que reduzca la energía. Además de una inversión a futuro, esto asegura una forma efectiva para reducir la factura energética cada mes. Si escoges una propiedad con etiqueta A en la categorización de eficiencia energética, tendrás un ahorro estimado del 89% en relación a la calificación F. Es decir, es un aspecto positivo tanto para el bolsillo como para el medio ambiente
Comparar hipotecas
Es recomendable que visites alguna entidad financiera para hacerte una idea aproximada del volumen de endeudamiento al que tendrás que hacer frente. Además, te servirá para conocer qué tipo de préstamo hipotecario necesitarás, aunque hasta que no encuentres la vivienda definitiva no podrás conocer la condición exacta que te ofrecerá el banco.
Posteriormente, deberás confirmar con la entidad financiera seleccionada que dispondrás del crédito hipotecario solicitado. Esto es esencial para que puedas comenzar los diferentes trámites que te permitirán formalizar el proceso de compra. Luego, solamente tendrás que hacerlo ante el notario y, una vez finalizado esto, ya podrás disfrutar de tu nueva casa.
Por lo tanto, se podría decir que la elección de la hipoteca es igual de importante que la selección de una vivienda, por lo que el análisis también debe ser profundo. Por otra parte, puedes inclinarte por la opción a tipo fijo o variable, dependiendo de tus intereses.
Conocer los impuestos
Hay una gran variedad de impuestos a la vivienda sujetos a la compraventa, como es el caso del IVA, IBI o el AJD. A pesar de ser tan conocidos, es aconsejable hacer un repaso general e informarse para evitar malentendidos.
Elección de vivienda nueva o de segunda mano
Puedes elegir tanto una vivienda nueva como de segunda mano, ambas opciones presentan ventajas y desventajas, aunque finalmente dependerá de tus gustos. Si, por ejemplo, quieres vivir en el centro de la ciudad, la principal opción es una vivienda de segunda mano con reforma incluida. Aunque, si por el contrario deseas vivir en la periferia de la ciudad, la mejor alternativa será una propiedad nueva.
Otro aspecto que juega un papel importante es el gasto derivado de la compra, es decir, si se trata de un edificio antiguo, probablemente será necesario hacer alguna modificación costosa. En cambio, si se trata de una obra nueva, los gastos pueden provenir de ciertos factores como la comunidad en el caso de elegir una casa con jardín, piscina u otras zonas comunes.
Mercado y oportunidades
No es para nada fácil encontrar una oportunidad y más cuando se trata de una compra, por eso hay que ser coherente. Lo ideal es no precipitarse, pero aprovechar la oportunidad cuando se presenta. Por lo tanto, hay que ser cauto, pero no miedoso, es decir, debes analizar la propiedad con detenimiento cuando se presenta y no dudar si todo va bien.
Además, es recomendable que te rodees de profesionales con trayectoria, ya que esto puede hacer de tu compra un proceso más seguro. Si recurres a un experto en la temática, este te asesorará sobre las mejores oportunidades del mercado y te orientará para que las aproveches.
Colchón económico
Los ahorros que puedes implementar para adquirir una vivienda deben ser, por lo menos, el 20% del precio de la vivienda, que no cubre el préstamo hipotecario. No obstante, es necesario disponer de un segundo colchón, que puede abarcar desde gastos de gestión (escritura o notario) hasta gastos extraordinarios que pueden aparecer tras la compra de la vivienda.
Después de leer este post tendrás más claro los 5 consejos primordiales antes de comprar una casa en Coruña.
Redactor de comunicación para Emerxente. Estudios de Master en Marketing Digital y Social Media realizados en la Universidad Europea de Miguel de Cervantes. Mi pasión es ayudar a la gente en todos los aspectos del marketing online. Además, también trabajo como especialista SEO y SEM en Emerxente, ayudando a las empresas con el posicionamiento y el marketing de contenidos.
