¿Es obligatorio el certificado energético para vender una vivienda?

Quizá todavía te estés preguntado que si, ¿Es obligatorio el certificado energético para vender una vivienda? El certificado energético es un documento que indica la cantidad de energía que consume una propiedad. Esto es de una gran utilidad, ya que sirve para que una vivienda funcione en óptimas condiciones y, también, acredita el nivel de eficiencia en el consumo energético.

En el caso de que quieras vender tu casa, necesitas recopilar una serie de documentos y realizar algunos trámites, dentro de los cuales se encuentra el certificado de eficiencia energética. Además, es de suma importancia para el comprador, ya que a través de este puede conocer cuánta energía consume la propiedad.

Por lo tanto, para dar una respuesta a la pregunta que contiene el título, esta certificación sí es obligatoria para vender un inmueble. Por ello, tienes que conocer e informarte sobre todos los detalles respecto a este documento.

En este artículo encontrarás cada punto específico que debes saber sobre el certificado energético. Mediante estas líneas, podrás conocer para qué sirve este certificado, cómo obtenerlo, entre otros datos relevantes.

¿Qué es un certificado de eficiencia energética?

En términos generales, el certificado energético es un documento que informa sobre el consumo energético de un piso que se anuncia en venta o alquiler. Es decir, esta certificación es fundamental para realizar cualquier transacción inmobiliaria.

Gracias a este documento el comprador puede darse cuenta de las condiciones en las que se encuentra la propiedad que quiere adquirir. Por lo tanto, si la vivienda consume demasiado por alguna razón, es posible que se tengan que llevar a cabo reformas para mejorar las condiciones de la misma.

De esta forma, la finalidad de este certificado es disminuir lo máximo que se pueda el consumo de energía en las casas. Esto permitirá dos cosas: reducir el importe de las facturas de luz y energía en la vivienda y amortiguar el impacto ambiental ocasionado por el uso desmedido de la electricidad.

¿Es obligatorio el certificado energético para vender una vivienda o un piso?

La última reforma de ley realizada en 2013 establece que el certificado energético es obligatorio para vender o alquilar un inmueble. Para llevar a cabo algunas de estas transacciones inmobiliarias este documento debe hacerse público y, en el momento de la firma, se debe presentar ante un notario.

El notario no permitirá que se realice ninguna venta sin tener todos los trámites y papeleo necesario, entre los que se encuentra este certificado. Esto beneficia a ambas partes, ya que el comprador conocerá las condiciones de la propiedad y el vendedor evitará futuras disputas después de la venta.

Otro dato a tener en cuenta es que, a pesar de que este documento es obligatorio, no es necesario que el vendedor realice las reformas. Es decir, si la propiedad a vender necesita modificaciones con respecto al consumo energético, ambas partes pueden llegar a un acuerdo que les resulte conveniente.

Sin embargo, es obligatorio que el comprador tenga conocimiento de la calificación energética de la propiedad. De lo contrario, la venta sería ilegal y el vendedor se encontraría en problemas serios con la ley.

Además, desde la última actualización de la normativa del certificado de eficiencia energética en España, todas las viviendas tienen que renovar su certificado energético. De esta manera, si una vivienda tiene mucha antigüedad, se necesitará renovar la certificación energética de la misma para poder venderla.

¿Cómo obtener el certificado energético?

Si quieres obtener el certificado energético de tu propiedad, tienes que acudir a un técnico habilitado. El mismo tendrá que visitar la vivienda para realizar una evaluación del consumo de energía y el estado de las instalaciones eléctricas. Cuando el experto haya recogido toda esta información, hará un informe donde incluirá los resultados y una serie de mejoras para subir la calificación.

El informe elaborado por el técnico se tendrá que presentar en el organismo de la comunidad autónoma correspondiente. Luego de haberlo presentado, se obtendrá la etiqueta energética, la cual se tiene que entregar al notario. Este último documento es simplemente una nota que va de la A a la G para indicar qué tan eficiente es el inmueble.

Para que lo entiendas mejor, a continuación, podrás ver en forma resumida los pasos que debes hacer para obtener el certificado energético.

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Contratar a un técnico habilitado

El primer paso para obtener esta certificación es contratar los servicios de un certificador energético. Para encontrar a alguno tienes varias posibilidades, puedes fijarte en los Colegios de Profesionales o buscar en la web.

A pesar de haber muchas personas que realizan estos trabajos, es recomendable acudir a profesionales estudiados. Estos pueden ser arquitectos o ingenieros, los cuales pueden darte recomendaciones más precisas y acertadas sobre el consumo energético de tu propiedad.

El técnico visitará la propiedad para elaborar el certificado

Luego de haber encontrado a un técnico capacitado, este tendrá que visitar la casa para evaluar las condiciones energéticas y realizar el informe. Este documento indicará el nivel de consumo de la vivienda y una serie de mejoras que se pueden hacer para optimizar el consumo de energía.

Registrar el informe ante el organismo competente

Una vez creado el informe, tendrá que ser presentado ante el organismo competente de la ciudad autónoma que corresponde. Esta entrega la puede realizar el técnico o tú mismo y te permitirá obtener la etiqueta energética, que es un resumen del documento.

Problemas que ocasiona no tener el certificado energético de una propiedad

No disponer del certificado energético puede llegar a impedir la compra-venta de una propiedad. Aunque no sólo es necesario para vender, sino que también es obligatorio ponerla en los anuncios de ventas en los sitios web o portales inmobiliarios.

Sin embargo, existen muchos particulares o agencias inmobiliarias que cuelgan los anuncios de venta sin poner la calificación energética o especificar que se encuentra en trámite. Por lo tanto, hay que tener en cuenta este asunto para evitar multas o sanciones.

Publicitar un anuncio de venta sin colocar la etiqueta energética del piso se considera una infracción leve y se salda con 300 euros. Aunque, existen otras penalizaciones económicas como la falsificación del certificado de eficiencia energética. Esta última pasa a considerarse como una infracción grave y la multa puede alcanzar los 6.000 euros.

¿Qué se tiene en cuenta para conseguir el certificado de eficiencia energética?

Ahora que sabes que es obligatorio el certificado energético para vender una vivienda, deberías saber que se tiene en cuenta para conseguir dicho certificado. La finalidad de este documento es señalar la cantidad de energía que consume la vivienda, lo cual permitirá tener un panorama más claro de las condiciones en las que se encuentra el inmueble. Por lo tanto, el técnico habilitado se encargará de revisar y evaluar los siguientes aspectos:

• Estado de los suelos y las fachadas, donde se analizan los cerramientos de la casa con el exterior
• Aislamiento térmico de la vivienda
• Estado de las instalaciones de agua y refrigeración

Además de estos aspectos, el certificador añadirá una serie de reformas para mejorar el consumo de energía de la vivienda. En cuanto a la calificación energética, esta es la misma que la que se puede encontrar en las etiquetas de los electrodomésticos. Por lo que, si una propiedad tiene un alto nivel de eficiencia obtendrá una A, en cambio, si la misma tiene una mala eficiencia, se le otorgará una G.

¿Cómo mejorar la calificación energética de una casa?

Si el informe del técnico, luego de la evaluación de consumo energético de tu casa, arrojó resultados negativos, puedes aplicar una serie de medidas para mejorar la calificación. El mismo certificador seguramente te indicará cuáles son las mejoras que puedes aplicar a tu vivienda. Sin embargo, a continuación, podrás ver algunos de los factores que puedes cambiar para conseguir que tu propiedad consuma menos energía:

• Renovar las puertas: si las puertas de tu casa están en mal estado, pueden aumentar el consumo de aires acondicionados o calefacción. Por lo tanto, es importante cambiarlas, ya que son puntos de filtración de frío y calor. Si no puedes sustituirlas, una alternativa es usar burletes, los cuales permiten aislar mejor las habitaciones
• Cambiar las ventanas: si nunca has modificado tus ventanas, es muy probable que ya no cierren las dos juntas. Por eso es una muy buena opción renovarlas, ya que las nuevas aíslan mejor el ruido y evitan que entre el calor
• Bombillas para ahorrar: esta es la modificación más económica que existe para disminuir el consumo energético de un inmueble. En este caso, las LED son una mejor alternativa que las que se conocen como “de bajo consumo”
• Paredes y suelos: es una reforma bastante grande, aunque es importante que el aislamiento siga cumpliendo con su función

Ahora, después de este post, ya sabrás si es obligatorio el certificado energético para vender una vivienda.