¿Cuáles son las razones de invertir en locales comerciales? Dentro de la inversión inmobiliaria, invertir en inmuebles comerciales es una de las oportunidades más populares que hay. Algunos negocios o empresas optan por comprar los inmuebles que ocupan, aunque la mayoría de las compañías deciden alquilar el lugar. Esto produce que el propietario del inmueble comercial perciba rentas periódicas del inquilino.
También, hay que tener en cuenta que con la pandemia se reactivó la actividad comercial en las tiendas de proximidad. Es decir que, las tiendas de barrio volvieron a tener un marcado protagonismo. Por eso mismo, es que invertir en locales comerciales puede ser una gran oportunidad, ya que se le puede sacar una muy buena rentabilidad.
En este artículo, podrás ver cuáles son las principales ventajas de invertir en locales comerciales. Y, también, conocerás los principales motivos para invertir en un local comercial. Sabes que funciones tienen los gestores inmobiliarios a la hora de invertir en locales comerciales.
Ventajas de invertir en locales comerciales
La inversión en locales comerciales es muy habitual en grandes inversores, debido a su alta rentabilidad. Si bien es algo muy común en los especialistas de la inversión, también puede ser una inversión inmobiliaria rentable para inversores iniciales. Debido a que no se tiene que contar con un presupuesto exorbitante y la tasa de rentabilidad es muy atractiva.
Lo mejor es que la rentabilidad va aumentando año tras año, esto se produce por varias razones. En primer lugar, está la dificultad de encontrar una vivienda a un precio al que realizar una inversión rentable a medio plazo. Por otra parte, se encuentra la flexibilidad que ofrece junto con unos contratos de alquiler mucho más largos que el de las viviendas.
Luego, uno de los aspectos más interesantes de las inversiones en locales comerciales es el flujo de caja continuo derivado de las rentas de alquiler. Con estas puedes obtener ingresos y rentabilidades regularmente, amortizando la inversión inicial.
Se podría decir que, la ventaja primordial de invertir en un local comercial tiene que ver con la rentabilidad que este ofrece. Si se trata de una empresa, la capacidad de afrontar los pagos es mucho más sencilla que en el caso de particulares. Además, los locales ubicados en grandes ciudades o zonas céntricas y comerciales son una inversión segura y resultan realmente rentables. Por otro lado, comprar un local, reformarlo y alquilarlo ofrece una rentabilidad superior a la que se obtiene por invertir en viviendas para el alquiler.
También, la otra gran ventaja que ofrece comprar un local comercial es venderlo a un buen precio, superando significativamente el valor de la primera inversión. Esto se puede incrementar aún más si se le realiza todo tipo de rehabilitación o adaptación para el negocio que corresponda.
Desventajas de invertir en un local comercial
Si bien las ventajas de invertir en un local comercial son muy atractivas, también hay que evaluar los riesgos. A continuación, podrás ver algunos inconvenientes que se presentan en la inversión en locales comerciales:
- La situación del local: antes de invertir en un local comercial es esencial que evalúes y analices el valor real de la zona en la que se encuentra el mismo. No todas las zonas son iguales ni atraen al mismo tipo de empresas. Por eso desconocer el valor real de la zona puede hacer perder la rentabilidad que se busca.
- Alta inversión inicial: debido a que la rentabilidad que ofrecen este tipo de activos inmobiliarios puede ser muy alta, también lo puede ser el valor de la inversión inicial. No tienes que olvidar que esta es una inversión a largo plazo y, por lo tanto, el retorno puede que no sea inmediato.
- Gastos a sufragar: los locales comerciales están sujetos a una serie de impuestos específicos y otra serie de gastos que hay que sufragar. Por eso los beneficios que se obtienen con el cobro de alquiler se reducen.
¿Qué se debe tener en cuenta a la hora de invertir en locales comerciales?
Para invertir con éxito en un local comercial tienes que tener en cuenta varios factores, si quieres tener una buena rentabilidad. En el caso de que quieras comprar un local comercial para luego alquilarlo, uno de los puntos clave a tener en cuenta es su localización. Una buena ubicación es el factor más influyente en la posibilidad de demanda de un local comercial.
Sin embargo, muchos se preguntarán qué significa tener una buena ubicación. Los factores fundamentales para una buena localización son la proximidad a medios de transporte público, la accesibilidad del local y las comunicaciones. También, la afluencia de peatones de la calle y la presencia de parking en los alrededores influirán en el coste final del local.
Otro aspecto que hay que tener en cuenta es la adaptación del local a la normativa vigente. Según el destino esperado del local en cuestión y su estado actual, se deberán realizar más o menos intervenciones para adaptarlo a la normativa. Esto implica que hay que conocer los requisitos de las legislaciones estatales, autonómicas y locales. Si el local pertenece a varios propietarios, también se debe conocer los estatutos para evitar potenciales futuros conflictos y hacer una evaluación de los gastos.
Motivos por los que hay que invertir en locales comerciales
Como ya has visto, el aspecto más positivo de invertir en un local comercial es la gran rentabilidad que puedes obtener. Sin embargo, hay otros motivos por los cuales puedes invertir en locales comerciales y salir ganando. A continuación, podrás ver los principales motivos o razones para invertir en estos inmuebles.
Rentabilidad atractiva
Los locales comerciales son uno de los productos inmobiliarios más rentables para el arrendamiento. Es decir que, la proporción entre el ingreso anual y la inversión total hecha al comprar el inmueble es alta. Aunque, el condicionante más importante que hace que la rentabilidad sea mayor o menor es la ubicación del local.
La rentabilidad alta es uno de los motivos principales por los cuales los inversores profesionales abordan este tipo de inmuebles. Los locales comerciales suelen tener una rentabilidad superior al de las viviendas y otro tipo de activos.
Contratos de alquiler más largos y flexibles
Los contratos que se firman en el alquiler de un local comercial tienden a ser de plazos más largos que los de vivienda. Como consecuencia, esto asegura una menor vacancia. Por otro lado, para los contratos de arrendamiento de local comercial el perfil de inquilinos presenta una mayor solvencia. Con esto, se reduce el riesgo de morosidad y se asegura el ingreso mensual por concepto del alquiler.
El hecho de que estos inmuebles cuenten con contratos de rentas de mayor duración, produce una mayor visibilidad y predicción en la generación de rentas. Por lo tanto, se produce una visibilidad de los futuros beneficios del proyecto.
Activo real que permite reducir riesgos
Como todo inmueble, se encuentra dentro de la categoría de activos tangibles, los cuales se pueden tocar y sentir. Por lo general, los activos financieros tienen un comportamiento diferente a los activos reales. Por lo que, las combinaciones de ambos en la cartera de un inversor permiten diversificar. Por lo tanto, comúnmente reducirán el riesgo global de la cartera de inversiones.
Rendimiento económico continuo
La principal característica de las inversiones en locales comerciales es que distribuyen beneficios periódicos. Estos beneficios provienen de las rentas de alquiler del inmueble. La renta de alquiler consigue ir obteniendo ingresos y rentabilidades periódicas que van amortizando la inversión inicial. Una vez que la inversión inicial haya sido amortizada por completo, estos ingresos periódicos supondrán un rendimiento extra.
Posibilidad de vender a un buen precio
Teniendo en cuenta la flexibilidad de la normativa que regula los contratos de alquiler de locales comerciales frente a los de viviendas, el inversor siempre tiene a su alcance la posibilidad de vender el local y conseguir liquidez a corto plazo.
En esta situación, el inquilino tendría derecho de adquisición preferente, es decir, tendría la prioridad a la hora de comprar el local al mismo precio y bajo las mismas condiciones que el propietario haya fijado para su venta a terceros.
Intereses hipotecarios más bajos
A causa de la pandemia ocasionada por el Coronavirus, los intereses hipotecarios han bajado. Por lo que, este es un buen momento para invertir en locales comerciales con ayuda de una hipoteca.
Los locales generan plusvalía sin necesidad de invertir demasiado en ellos
Los locales comerciales ganan valor a través del tiempo. Si decides invertir en mejoras o los inquilinos lo hacen por su cuenta, además de obtener la plusvalía, se gana la valorización del inmueble.
Redactor de comunicación para Emerxente. Estudios de Master en Marketing Digital y Social Media realizados en la Universidad Europea de Miguel de Cervantes. Mi pasión es ayudar a la gente en todos los aspectos del marketing online. Además, también trabajo como especialista SEO y SEM en Emerxente, ayudando a las empresas con el posicionamiento y el marketing de contenidos.
